什么叫做房地产投资？

什么叫做房地产投资？

投资性房地产的概念：是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

按《会计准则第3号—投资性房地产》的规定，企业应划入投资性房地产进行核算的包括了以下范围：

一、已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权，以经营租赁的方式对外进行了出租。

二、持有并准备增值后转让的土地使用权

企业持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权。因为这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义，所以应划分为投资性房地产。

但按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。

三、已出租的建筑物

已出租建筑物，是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租。

现在做房地产投资该如何盈利？

有两种方式：一、出租。将现有的店铺或者房子出租，定期收取租金实现盈利。

二、转卖。利用房价的杠杠原理，低买入、高卖出，赚取中间的高额差价实现盈利。

房地产并不是人人玩转的起，房产投资也看人的，因为这需要较高的资金成本和投资头脑。或许在十几年前甚至几年前，只要有钱投资房地产，不管是住房还是商铺，一般都是稳赚不赔，极少有人亏本。但是，现在不同了，在“房住不炒”、“租购同权”、“租购并举”等这些调控政策或者目标出台并推行后，房地产的趋势变得晦暗不明了，很多购房刚需者和炒房客都进入了观望阶段，不知还应不应该买房。

一、商铺投资。我觉得如果你不是非常懂行、或者有丰富经验，建议还是不要掺和进去了。十年前可能是“一铺养三代”，而现在大多数则是“三代养一铺”了。不需要说太多的大道理，你去市场、小区楼下、临街的商铺，甚至市中心的商铺看看就知道了，了解一下它们更换人经营或者倒闭的频率，也可以了解一下有多少商铺是租不出去的，你就全明白了。当然，不排除一些资深的商铺投资人会选择一些地段好的商铺来获得高额盈利，但是这毕竟是少数。

二、住房投资。现在房地产的市场并不是特别好，楼市政策收紧、房贷利率上升、国家大力推行“房住不炒”目标，大力发展租赁市场，并且大部分一二线城市的房价已经很高了，如果你这个时候入场，极有可能成为别的房产投资人的“接盘侠”；而三四线城市有些也还在去库存，并且刚需有限，当市场趋于饱和后，房子卖给谁？

其实，说真心话，现在真不适合房产投资。如果房产投资者还是希望投资房地产的话，建议根据看房价涨跌的规律“短期看政策、中期看土地、长期看人口”来投资，不要盲目的跟风了。