夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？

夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？

一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

二、二套房的概念：

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

三、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

找个对你好的就结婚吧，婚后培养感情这种说法真的行得通么？

感情是需要培养的，感情也是由最初生发出来的感觉到相识相处这样的过程培养的。只要他(她)对你有心，对你好，两人心甘情愿结婚成家，实际上己经有了感情的基础，用心用情去发展，感情一定会更加牢固的。

旧时传统上，男女之间的婚姻多数都是父母包办，后来过渡到经人介绍，现时是自由恋爱。这个过程还真是有先结婚后恋爱的，更多的是先恋爱后结婚。无论是哪种形式注重感情的培养是大事，也是长久之事。

感情是什么，说得白一点就是心情中的感觉。是对人或事物关切、喜爱或厌恶的心情。是人对客观现实的一种特殊反映形式，情感则属于特殊的主观意识。

人的感情发展变化的过程，通常都是始于颜值，都是从喜欢彼此的样貌开始，接触后发现了彼此身上的闪光点，之后慢慢被对方的人格魅力所吸引，然后相处中两人之间发出了爱情，醉于双方的深情，喜欢对方的一切，成为真正嫁给你的爱情，夫妻两人的感情也就越来越加深厚。

人海茫茫，男女之间能从相认相识相亲到相爱，实际上是一种缘分，也可以说是一种命运的安排。缘分就是人与人一种无形的连结，两人相爱的缘分由很多巧合，很多偶然和必然组成，应当珍惜缘分。

人要相信缘分，缘分是相互认可，相互的关心，对对方的保护欲，不舍得对方受一点委曲或伤害，既使对方做的不对，也会在私下里委婉的提议。夫妻两人在一起生活，天长地久总会出现一个问题，其它都是很正常的事，不能硬往感情上挂，相信缘分一切都会化解。能深度交谈也是缘分的作用，会令人从心底里发出愉悦，心生向往想要下次的交谈，更有源源不断的话题涌入，使其越谈感情越深。当然结婚是人生的大事，切不能草率行事，只要两人的脾气性格、待人处事、志向理想基本相同，被对方的人格魅力所吸引，生出的爱情，就会喜欢对方的一切，喜欢是感情的基础。

夫妻之间无论是恋爱时建立的感情，还是结婚后加深的感情，都要努力去巩固，一旦感情破裂是很难弥补的，破镜重圆的事不多。因此，不论发生什么事切不可义气行事伤害了对方的感情。人不能喜新厌旧，走到了一起，就要相互信任，相互理解，相互配合，让感情久经时间的考验，伴你美满幸福的一生。